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01
購入希望者多数
オルビーは、店舗に強い不動産会社です。10,000社以上の取引先と豊富な仲介実績から迅速に購入希望者を発見します。
こんなお悩みありませんか?
- 飲食店の移転・閉店を考えているが、できれば売却して手元にお金を残したい
- 賃貸物件で現状回復（スケルトン）の義務があるが、売却できるならしたい
- 周囲に分からないよう水面下で動いてほしい
オルビーが選ばれる3つの理由
REASON
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02
秘密厳守
営業中の店舗でもご安心ください。秘密厳守で水面下で動きます。情報開示においては事前に取り決めした範囲で、機密保持契約を締結し開示します。
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03
相談無料
まだ移転・閉店を検討中という方も多いと思います。お問合せ後は営業担当が訪問し、お客様の状況をお聞きした上で最善の方法を検討し、意向を確認しながら進めていきます。
大阪で居抜き物件の売却なら
オルビーにお任せください！
オルビーにご依頼で100万円〜最大500万円も差が出る!
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お気軽に
ご相談ください！
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オルビーで移転・閉店するとこんなに違います！
DIFFERENCE
- ※居抜き・店舗売買には賃貸人、ビルオーナー様との交渉が必要となります。 ※物件によっては、出店希望者のご紹介にお時間がかかる場合もございます。
店舗売却の流れ
FLOW
STEP01
お問い合わせ
ご相談は無料です！まだ移転や・閉店を検討し始めたばかりというお客様や営業中の店舗でも問題ございません。秘密厳守でお聞きしますので、まずはお問合せください。お問合せの際は、お客様のご希望と併せて店舗の状況（営業年数・広さ・内装、立地など）をお申し付け頂けるとスムーズです。
STEP02
担当訪問
営業担当が訪問し、お客様のお話をお聞きします。
お客様の状況やお考えをお聞きした上で、経験豊富な担当が最善の方法を検討し、意向を確認しながら進めていきます。
STEP03
募集
10,000社以上の取引先と独自の手法を用いて迅速に購入希望者を発見します。
情報開示においては事前に取り決めした範囲で、機密保持契約を締結し開示します。
STEP04
条件交渉・契約
売却価格を始め、お客様のニーズに最大限お応えできますよう、弊社が後継テナント様との交渉を行います。また、賃貸物件の場合物件オーナー様との交渉もお任せください。
条件合意後は造作譲渡契約を締結し、引き渡しを行います。
よくある質問
FAQ- 移転・閉店時どこに相談すれば良いでしょうか？
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賃貸物件の場合、居抜き物件として売却を行うのが一番コストが抑えられます。ただし、いきなり貸主等に交渉すると上手くいかないケースもあります。
事前に後継テナントと条件をまとめるなど準備を行う必要がございます。
そのため、移転・閉店を考えられた際は先にオルビーまでお問合せ頂くことが大切です。
売却不可の場合、現状回復工事等が必要になります。
オルビーでは、各種工事許可及び産業廃棄物処理業の許可を保有しておりますので、工事等が必要となった場合でも全て自社で対応が可能です。
このため、移転・閉店をお考えの際はオルビーまでご相談頂くのが最善です。 - 従業員やお客様に知られないように進められますか？
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後継テナント様の発見はチラシ広告が一般的ですが、周囲に知られるリスクもございます。
弊社では、ご希望が無い限りチラシ広告は一切しません。
オルビーは、10,000社以上の取引先と日々の反響がございますので、チラシ広告がなくても後継テナント様の発見が十分可能なためです。
このため、従業員やお客様に知られることなく準備を進めることが可能です。
さらに広告などによって情報が出回らないことで交渉も有利に進めることができ、広告を出す場合よりも最大限ご納得の頂ける形で居抜き売却を成功させることができます。
このため、従業員やお客様に知られることなく準備を進めることが可能です。
さらに広告などによって情報が出回らないことで交渉も有利に進めることができ、広告を出す場合よりも最大限ご納得のいただける形で居抜き売却を成功させることができます。 - どのような業種の店舗でも売却できますか?
- 飲食店（居酒屋・焼鳥・焼肉・喫茶店など）、テイクアウト（たこ焼・弁当屋・スイーツなど）、美容（ヘアサロン・エステ・ネイルなど）など、様々な業種の店舗が売却可能です。
- 契約で原状回復（スケルトン）の義務がある場合でも、造作譲渡はできますか？
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原状回復義務がある場合でも、貸主との交渉で造作譲渡することは可能です。
賃貸借契約では、「原状回復義務」のあることが一般的ですが、オルビーでは交渉を上手く進めお客様のご要望を叶えられたケースが多数ございますので、まずはご相談ください。 - まだ閉店すると決めたわけではありませんが、相談可能でしょうか？
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閉店すると決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
専門スタッフが売却検討の物件にお伺いし、ご検討のフェーズに応じたサポートをさせて頂きます。